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Premier coup d'oeil

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Financement

Prix d'achat
CHF 9'850'000.-
Fonds propres (20%)
CHF 1'970'000.-
Hypothèque (80%)
CHF 7'880'000.-
Hypothèque 2ème rang (13.4%)
CHF 1'319'900.-
Hypothèque 1er rang (66.6%)
CHF 6'560'100.-
Plan de travail 1
Très bien, la part de fonds propres est suffisante pour permettre le financement de ce bien.
Plan de travail 1
Attention, la part de fonds propres situe un peu en dessous du minimum requis pour le financement de ce bien. Veuillez contacter votre banque pour trouver une solution de financement.
Plan de travail 2
La part de fonds propres ne permet pas le financement de ce bien.

Financement

Fonds propres

+ CHF 439'310.- de frais

Prix

Prix de l'objet CHF 9'850'000.-

Prix d'achat total

CHF 9'850'000.-
Frais d'acquisition
% CHF 197'000.-
Frais de mutation
% CHF 147'750.-
Frais de création de cédule hypothécaire
% CHF 94'560.-

Total acquisition

CHF 10'289'310.-

Capacité financière

Revenu annuel (100%)
CHF 1'759'203.-
Coût annuel (23%)
48378
Charges théoriques (23%)
48378
Plan de travail 1
Très bien, votre capacité financière (rapport entre les charges et le revenus) se situe dans les limites recommandées.
Plan de travail 1
Attention, votre capacité financière (rapport entre les charges et les revenus) se situe proche de la limite recommandée. Veuillez contacter votre banque pour vous assurez qu'un financement soit possible.
Plan de travail 2
Votre capacité financière (rapport entre les charges et les revenus) se situe en dessous de la limite recommandée et ne permet donc pas de supporter les charges liées au financement de cet objet.

Revenu

Revenu annuel

Charges annuelles

Taux
Intérêt hypoth. 1er rang
2.50%
CHF 164'003.-
Intérêt hypoth. 2ème rang
3.75%
CHF 49'496.-
Intérêts hypothécaires CHF 213'499.-
Amortissement hypothèque 1er rang
0.00%
CHF 0.-
Amortissement hypothèque 2ème rang
6.67%
CHF 88'037.-
Amortissement hypothécaire total CHF 88'037.-
Charges exploit./entretien 1 % CHF 98'500.-
Charges PPE CHF 0.-
Participation au fonds de rénovation CHF 0.-
Rente du viager CHF 0.-
Rente du droit de superficie CHF 0.-
Charges totales CHF 98'500.-

Total par année

CHF 400'036.-

Total par mois

CHF 33'336.-
Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. 

- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.